青埔房價真摔了嗎？預售交易量腰斬背後的真相解密

【591新聞摘要】近期數據顯示，青埔預售屋交易量大幅下滑，近乎腰斬。然而，令人玩味的是，房價並未因此崩盤，反而呈現相對堅挺的態勢。這究竟是市場的假象，還是另有玄機？

【桃園房仲培智的觀察】各位好，我是李培智 (Page)。今天這則新聞點出了青埔房市一個非常有趣的現象：成交量縮，價格卻撐住。這絕對不是單純的供需問題，而是多重因素交織的結果。身為深耕桃園房地產多年的從業人員，我認為有必要深入剖析，以免大家被表面的數字迷惑。

投資客退場是壞事？青埔房市的健康體檢

交易量下滑，很大一部分原因在於投資客的退場。過去幾年，青埔憑藉著高鐵、航空城等題材吸引了大量投資客湧入，炒高了房價。現在政府打炒房政策奏效，加上升息壓力，這些短線投資客自然選擇獲利了結。我認為，這對青埔房市來說反而是好事。去除掉過多的投機成分，才能讓市場回歸理性，讓真正有自住需求的買家進場。我的觀察是，現在的青埔，更像是一個正在經歷「體質調整」的階段，擠出泡沫，留下更健康的骨架。

剛需族別慌！現在進場青埔的機會與風險

對於首購族或換屋族來說，現在是進場青埔的好時機嗎？我認為，要謹慎評估。雖然房價沒有明顯下跌，但議價空間肯定比之前大。建議多看多比較，鎖定真正符合自己需求的物件。此外，也要考慮到未來的升息風險和經濟環境變化。給首購族的建議是，不要All in，預留足夠的現金流，確保自己能負擔得起房貸。對換屋族來說，可以考慮先賣後買，避免同時背負兩筆房貸的壓力。如果對桃園房價走勢拿捏不準，可以找我桃園房仲專業顧問李培智聊聊，我會根據您的具體情況給出客觀建議。

長期持有才是王道：青埔的未來潛力仍然可期

總結來說，青埔房市現在正處於一個轉型期。短期內，交易量可能會繼續低迷，房價也可能出現微幅調整。但長期來看，青埔的發展潛力仍然不可小覷。隨著航空城的建設、產業的進駐，以及生活機能的完善，青埔仍然會是桃園房地產的熱門區域。因此，我建議大家不要過度恐慌，保持理性，用長遠的眼光看待青埔的房市。桃園或中壢房仲很多，但能像我這樣，深入分析市場本質的並不多。選擇專業的房產顧問，才能幫您在房市中穩健前行。

👨‍💼 您的桃園房產顧問｜李培智 (Page)

市場消息紛亂，您需要的是客觀、數據導向的真實建議。無論是中壢、青埔、內壢、還是大桃園地區的買賣需求，我都準備好為您服務。

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(核心資歷：嶺翔團隊 教育總監｜第23屆金仲獎楷模｜永慶不動產 內壢忠孝吉富加盟店 副店長)

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